购房指南洛杉矶长滩家园

购房流程:


1. 购房人可以通过网络、洛杉矶报纸或杂志,详细了解我们的房屋销售信息,也可以在洛杉矶房地产经纪人的陪同下到房屋现场考察,或者前往我们公司在洛杉矶华人社区的销售接待部咨询,同时了解项目周边环境。

长滩家园项目地址:1570-1598 Long Beach Blvd, Long Beach, CA 90813

2. 如果计划购买,建议您直接在我们的洛杉矶EL MONTE假日酒店开发商售楼部签订定金协议并选择房屋,签订协议时只需要支付5000美金以上的诚意金。

3. 签订定金协议(房屋购买意向书)后15天内如果不想购买的,可以无条件退还定金;如果15天后确定购买,则需要支付购房总额的5%作为合同保证金,保证金支付后不能退款。

4. 在房屋结构工程(封顶)完成后,需要支付购房款总额的15%。(这时已支付购房总金额的20%)

5. 在房屋于2019年12月完成交付时,买房人需要支付余款并办理房屋产权证。如果需要银行按揭贷款的,购房人需要提前3个月准备贷款文件,即在2019年10月1日便要开始配合按揭贷款材料。按揭贷款银行可以由我们开发商推荐,也可以由购房人自己选择。

6. 无论是一次性付款还是银行按揭贷款,在房屋通过市政府检查后,只要购房人支付全部购房款,由开发商委托的第3方房地产交易公司在一周内便可完成产权登记手续。

7. 在完成以上房地产交易后的3-7天,开发商会将购房人带至房屋现场并交付房屋钥匙。


购房过程中和购房后的相关费用:


1. 国家收取的交易费用大约是千分之一。

2. 产权交易公司手续费约为千分之三。

3. 每年需要支付购房总价约1.2%的房地产税。

4. 拿钥匙入住后,需要交物业管理费,在开发商管理期间,保证每个月每平方英尺不超过0.5美金。

5. 房地产经纪费用,由开发商承担。

6. 外汇帮助:凡购买本集团洛杉矶或者夏威夷房地产项目房屋的,本集团都可帮助合法换汇,但购房人必须提供资金合法来源证明。如果是通过在公司工作所得到的工资、奖金和股份分红收入,则需要公司提供相应证明;如果资金来源于个人在中国房产投资,则需要提供房地产买卖的相关材料。


房屋后期管理:


购房人无论是自己居住、投资或出租,都可委托物业管理公司或自己认可的房地产经纪人管理房屋。如果委托出租,一般租赁期限为一年的,只需支付相当于一个月房屋租金的金额给帮助你出租房屋的物业管理公司或者房地产经纪人作为报酬。